Maison de caractère à Rouilly Saint Loup

577 000 €

Rare sur le secteur ! Située à quelques minutes de Troyes, dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe maison de plus de 300 m² habitables sur deux niveaux vous séduira par son charme unique, ses prestations de qualité et son confort moderne. Édifiée en 1991 sur un grand terrain de plus de 1 800 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété allie l'élégance de l'ancien à des aménagements contemporains soignés. Dès l'entrée, vous serez conquis par un hall spacieux en pierre de Bourgogne, qui s'ouvre sur un vaste salon lumineux de plus de 46 m², haut de plafond, avec vue dégagée sur la terrasse et le jardin ainsi qu'une magnifique cheminée en pierre. La cuisine de plus de 35 m², entièrement refaite en 2022, séduit par ses tomettes authentiques, son ilot central et son plafond à la française. Elle donne accès à une buanderie, un cellier et une arrière-cuisine, pour une organisation optimale. Toujours au rez-de-chaussée, une grande chambre de 42 m², une salle d'eau rénovée en 2023 et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage : un large palier dessert un dressing indépendant, un espace bibliothèque, un second WC, ainsi que quatre grandes chambres allant jusqu'à plus de 32m² pour la plus grande, dont une équipée d'une climatisation réversible. Les extérieurs ne sont pas en reste : grand jardin sans vis-à-vis, grange sur plusieurs niveaux idéale pour le stockage ou projets d'aménagement, et une partie garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le tout sécurisé par un portail électrique installé en 2022. Peinture refaite en 2023. Electricité revue en 2022. Chauffage central fioul. DPE D 153 - GES D 41. Consommation annuelle comprise entre 5560 euros et 7580 euros par an. Un bien rare à visiter sans tarder, contactez Pierre Hamati au 07.76.91.67.88.

• Numéro de mandat :P20276
• Nombre de pièces : 7
• Nombre de chambres : 5
• Surface : 307.45 m²
• Surface terrain : 1835 m²
• Chauffage : au fuel